Steel Frame para hotéis: Guia completo para construção hoteleira industrializada em 2025

O Steel Frame para hotéis é uma tecnologia de construção industrializada que permite edificar empreendimentos hoteleiros até 40% mais rápido que a alvenaria tradicional, com 90% menos resíduos de obra e melhor desempenho térmico-acústico. A solução é ideal para novos hotéis, ampliações com o hotel em operação e retrofits, oferecendo previsibilidade orçamentária e retorno de investimento acelerado. Empresas como Drystore e CenterSteel já entregaram projetos de referência incluindo o Hotel Fazenda Vale da Mantiqueira (13.000m² e 190 quartos) — a maior obra em Steel Frame em execução no Brasil.

Por que o steel frame está revolucionando a construção de hotéis no Brasil?

A tecnologia Steel Frame, já amplamente consolidada nos Estados Unidos e Europa, está ganhando protagonismo acelerado na construção civil brasileira. O setor hoteleiro, que exige rapidez, eficiência e previsibilidade de custos, encontrou neste sistema construtivo a resposta para desafios históricos que atrasam projetos e comprometem margens.

Para investidores e hoteleiros, cada dia de atraso na abertura representa receita perdida. Uma obra que fica pronta sete meses antes do prazo tradicional pode significar uma antecipação de receita considerável — basta multiplicar o número de unidades pelo valor da diária média e pela taxa de ocupação projetada.

O que é steel frame e como funciona na construção hoteleira?

Steel Frame (ou Light Steel Frame) é um sistema construtivo industrializado que utiliza perfis de aço galvanizado como estrutura principal de edificações. Os componentes são fabricados com precisão milimétrica em ambiente controlado e chegam ao canteiro de obras prontos para montagem, similar a um sistema de encaixe.

Diferente da alvenaria convencional, que depende de processos úmidos (cimento, argamassa, reboco) e está sujeita a variações climáticas e disponibilidade de mão de obra, o Steel Frame opera com lógica industrial. O resultado é uma construção mais limpa, rápida, precisa e sustentável.

Características técnicas do sistema

• Estrutura: Perfis em aço galvanizado de alta resistência (proteção Z275 contra corrosão)
• Vedação: Placas de drywall, OSB, cimentícias ou similares
• Isolamento: Lã de rocha ou lã de vidro para desempenho térmico e acústico superior
• Cobertura: Compatível com telhas shingle, metálicas ou cerâmicas
• Normatização: ABNT NBR 15253 e normas internacionais (AISI, Eurocode)

7 Benefícios do steel frame para hotéis

1. Redução de até 40% no prazo de obra

O ganho mais impactante para investidores hoteleiros é a velocidade. Projetos que levariam anos em alvenaria podem ser concluídos em meses com Steel Frame. Os componentes pré-fabricados chegam prontos para montagem, eliminando tempo de espera por cura de materiais e dependência de processos úmidos.

Uma obra em Steel Frame pode ser até 40% mais rápida que uma construção tradicional

Para o hoteleiro, isso significa começar a operar e faturar muito antes, reduzindo significativamente o tempo de retorno do investimento.

2. Desempenho térmico e acústico superior

O conforto do hóspede é prioridade absoluta na hotelaria. O sistema Steel Frame, quando combinado com isolamentos adequados (lã de rocha, lã de vidro), proporciona:

• Isolamento acústico: Ambientes mais silenciosos entre quartos e áreas comuns
• Conforto térmico: Menor necessidade de climatização artificial
• Economia de energia: Redução nos custos operacionais de aquecimento/refrigeração

3. Sustentabilidade e baixo impacto ambiental

O mercado hoteleiro valoriza cada vez mais certificações ambientais e práticas sustentáveis. O Steel Frame se destaca:

• 90% menos resíduos: Enquanto obra tradicional gera até 25% de entulho, Steel Frame produz menos de 5%
• 100% reciclável: O aço pode ser totalmente reciclado ao fim da vida útil
• Menor consumo de água: Processos secos eliminam necessidade de grande volume hídrico
• Certificações: Projetos em Steel Frame qualificam-se para selos LEED e AQUA-HQE

4. Previsibilidade orçamentária e de cronograma

A fabricação industrial permite planejar com precisão o custo e o tempo de execução. Todo o projeto — da estrutura à parte hidráulica — é definido e fabricado sob medida nas indústrias de aço, garantindo exatidão e reduzindo desperdícios. No canteiro, o processo se resume à montagem das peças pré-fabricadas.

5. Fundações mais leves e econômicas

O peso reduzido da estrutura em aço permite fundações mais leves comparadas ao concreto armado convencional. Uma fundação com pilares e vigas de concreto armado exige mais material e tempo; no Steel Frame, é possível reduzir custos e acelerar a entrega já nesta primeira etapa da obra.

6. Facilidade de manutenção

A passagem de tubulações elétricas, hidráulicas e de dados é feita dentro dos perfis de aço, com fácil acesso para reparos e manutenções futuras. Para quem vive de hotelaria e precisa ter os equipamentos sempre disponíveis, é uma solução tecnicamente viável e economicamente inteligente.

7. Ampliações com hotel em operação

O método construtivo se mostra especialmente vantajoso em ampliações de hotéis em operação, onde o canteiro de obras precisa causar o mínimo impacto possível na rotina dos hóspedes. Como os componentes chegam prontos da indústria, há menos movimentação de materiais, mão de obra reduzida no local e ruído mínimo durante a montagem.

Steel Frame vs. alvenaria tradicional: Comparativo técnico

Cases de Sucesso: hotéis construídos com steel frame no Brasil

O setor hoteleiro brasileiro já conta com projetos de referência em Steel Frame que demonstram a viabilidade e os benefícios do sistema:

Hotel Fazenda Vale da Mantiqueira (MG) — Maior obra LSF do Brasil do setor

• Dimensão: Mais de 13.000 m²
• Unidades: 190 novos quartos
• Destaque: Representa a maior obra de Steel Frame em execução no Brasil
• Diferenciais aplicados: Sustentabilidade, velocidade de execução e antecipação de receita

Holiday Inn Farroupilha (RS)

• Característica: Edifício de 10 pavimentos em Steel Frame
• Importância: Demonstra que o sistema é viável para construções verticais de grande porte

Ampliação do Kurotel (Gramado/RS)

• Tipo de projeto: Ampliação de spa e wellness center premiado
• Desafio: Obras com hotel em operação plena
• Resultado: Mínimo impacto na experiência dos hóspedes durante a construção

Análise de ROI: Steel frame compensa economicamente?

Uma das principais dúvidas de investidores hoteleiros é sobre o custo-benefício. Mesmo quando o investimento inicial é ligeiramente superior ao da alvenaria (tipicamente 10-20%), o retorno se paga rapidamente:

Cálculo de antecipação de receita

Como a operação começa antes, a receita antecipada compensa o valor adicional do investimento. Considerando um projeto que fica pronto 6-7 meses antes:

• Número de unidades do hotel × Taxa média de ocupação (70%) × Valor da diária × Meses de antecipação = Receita antecipada

Em cerca de quatro meses de funcionamento, o hotel já pode cobrir a diferença de custo e ainda ganhar mais de um ano de geração de caixa que teria sido perdido se a obra fosse convencional.

Como implementar Steel Frame no seu projeto hoteleiro?

Para hotéis que desejam adotar o sistema, o processo pode ser dividido em etapas:

1. Apresente seu projeto arquitetônico: O cliente pode apresentar um projeto já existente, que é então adaptado para o sistema Steel Frame
2. Projeto estrutural especializado: Engenheiros especializados desenvolvem o cálculo estrutural específico para LSF, seguindo normas ABNT e internacionais
3. Fabricação customizada: Os perfis são fabricados sob medida com precisão milimétrica, utilizando tecnologia BIM para garantir exatidão
4. Fornecimento de materiais integrado: Além da estrutura, todo o sistema de vedação, isolamento, cobertura e acabamentos pode ser fornecido por um único parceiro
5. Montagem e suporte técnico: Acompanhamento durante toda a execução, com suporte técnico especializado

Por Que Escolher Drystore + CenterSteel para seu Hotel?

A Drystore, fundada em 2002, atua em parceria estratégica com a CenterSteel — indústria responsável pela fabricação dos perfis em aço galvanizado e pelos projetos estruturais. Esta integração oferece uma solução completa que poucas empresas no mercado brasileiro conseguem entregar:

• Projeto estrutural integrado: A CenterSteel desenvolve projetos BIM com precisão milimétrica, seguindo normas internacionais (Inglaterra, Turquia, Nova Zelândia)
• Fabricação própria: Perfis fabricados sob medida, eliminando desperdícios e garantindo encaixe perfeito
• Materiais complementares: Drywall, isolamentos, telhas shingle, impermeabilização, pisos — tudo de um único fornecedor
• Experiência comprovada: 22 anos de mercado e mais de 50.000 clientes atendidos
• Suporte técnico especializado: Equipe de engenheiros e arquitetos disponíveis desde o projeto até a entrega

Perguntas Frequentes sobre Steel Frame em Hotéis

O Steel Frame é seguro para edifícios de múltiplos pavimentos?

Sim. O sistema é totalmente normatizado pela ABNT (NBR 15253) e segue padrões internacionais rigorosos. O aço galvanizado resiste a 34.000 kg/cm², superando o concreto convencional. Países com normas ainda mais rígidas, como Japão e Estados Unidos, utilizam Steel Frame há mais de 100 anos, inclusive em zonas sísmicas.

Qual a vida útil de uma construção em Steel Frame?

Quando bem executado e mantido, o sistema tem vida útil de 50 anos ou mais — equivalente ou superior à alvenaria tradicional. A proteção galvanizada Z275 do aço garante resistência à corrosão por décadas.

É possível financiar construções em Steel Frame?

Sim. A regulamentação ABNT NBR 16970:2022 normalizou o sistema, e instituições como Caixa Econômica Federal e bancos privados já aprovam financiamentos para obras em Steel Frame.

E a resistência ao fogo?

O sistema pode atingir até 4 horas de resistência ao fogo quando combinado com placas de drywall resistentes ao fogo (RF) e outros materiais certificados. Atende às exigências de rotas de fuga e compartimentação para edificações hoteleiras.

Existe mão de obra qualificada disponível?

O mercado de profissionais qualificados cresce junto com a demanda. A CenterSteel, por exemplo, já treinou mais de 2.000 profissionais. Além disso, o sistema industrializado depende menos de mão de obra especializada no canteiro, já que grande parte do trabalho é feito na fábrica.

O Steel Frame funciona em regiões com clima extremo?

Sim. O sistema foi desenvolvido para funcionar em diferentes condições climáticas. O desempenho térmico superior proporcionado pelo isolamento integrado é especialmente vantajoso tanto em regiões frias (como a Serra Gaúcha) quanto em locais de clima quente.

A construção civil passa por uma transformação silenciosa, mas poderosa. Em um cenário que exige mais agilidade, eficiência e responsabilidade ambiental, o Steel Frame se consolida como alternativa moderna, limpa e precisa para obras de todos os portes — e o setor hoteleiro está na vanguarda dessa adoção.

Construir com Steel Frame não é apenas uma escolha técnica, mas uma decisão estratégica. Em tempos de escassez de mão de obra qualificada, recursos naturais limitados e mudanças climáticas, apostar em métodos construtivos industrializados significa estar à frente do tempo e, principalmente, em sintonia com o futuro.

Para investidores e hoteleiros que buscam ROI acelerado, qualidade superior e sustentabilidade comprovada, o Steel Frame oferece a combinação ideal de benefícios que o mercado demanda.